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土地成交节节走高!张家口从房地产上赚疯了

来源:互联网作者:佚名 日期:2020-01-11

土地是楼市的根本,是影响房价的至关重要因素,更是调控房价最为直接有效的方法。当下张家口楼市调控的背景之下,开发商拿地热情貌似丝毫没有受影响。

可以说,在楼市深入调控的2019年土地市场比前3年都要火热,2017年土地市场火热主要是热点区域,而2019年,包括宣化、涿鹿、下花园、怀来等区县,可以说张家口土地市场遍地开花。

2017年张家口楼市虽有限购令打压,观望情绪渐浓。但土地市场却以近124亿的成交总价,再创张家口土拍新高!可见冬奥会、京津冀一体化等红利成为张家口房地产市场发展的动力!

2018年张家口共有502宗国有用地出让成功,土地出让金共计2086666.072万元(约208.67亿)!

2019年张家口全市19区县共成功出让国有用地891宗,成交总金额约1470457.14万元(147.05亿元),虽然土地出让金有所下降,但是24632.25亩的成交总面积,也为2019土地市场画上一个句号。

1、楼市调控背景下,虽然成交量为限购ETO消毒限售所压制,但土地市场依旧火热,到了2019年开发商拿地热情依旧高涨,但已理性回归。

2、桥东是开发商最为青睐的城区,从土地出让金可以看到,桥东区一骑绝尘,遥遥领先于其他城区。

张家口房天下统计,2019年张家口住宅用地成交总额TOP20的地块中,总金额前三的地块均在桥东区。

3、恒大落户宣化、万科择址下花园、怀来吸引一方地产,足见主打历史底蕴的古城,凭借京张高铁的红利,对实力的房企的“诱惑力”。

1、土地出让金的上涨,一方面说明张家口城市热度的上升,另外一方面也在说明张家口在土地供应方面加大供应量,卖出的土地多,房子建得多,就能缓解人口持续流入带来的购房需求。

2、但是要想使张家口房价得到最直接有效的抑制,就是多推出廉价土地,既增加土地供应量又降低了成本,房价自然能降,但注意这里指的是廉价土地。

冬奥申办成功之后,使得张家口变成一个“寸土寸金”的地方,开发商拿地成本不断上涨。土地成本居高不下,房价想跌谈何容易。

当然,你可以举例说燕郊新房已经连续下跌了近一年,几月份环比减少了几千、几万。对于这类数字游戏,大家应该都懂,不用多说。

现如今,张家口城市中心的土地甚至热点区域土地,拿地价环氧乙烷灭菌格并没有降低,相反仍在慢速上涨,调控只不过降低了土地成本上涨的速度。这样的形势,未来房价想不涨都难。

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