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三四五线城市低于1.4万的房子要消失?房地产专家撂话,你信吗?

来源:互联网作者:佚名 日期:2020-05-14

比如号召大家只吃茄子就一辈子没毛病的养生专家张悟本。比如如过江之鲤般强调房价不能降的房地产专家。

养生专家忽悠人,是在让你买药;房地产专家忽悠人,是在让你买房。二者的忽悠其实本质上并没有区别——都想让你掏钱。

细分房地产专家关于房价的言论,我们会发现,有“北京房价会涨到80万一平米”的董某,有“打压房价就是误国误民”的孔某,有“中国人太有钱,房子太便宜”的任某……

原谅铁口断房只能用“某”来代表专家,因为实在惹不起这路专家,万一给我来了个“不除铁口,天理不容”的论断,那老铁岂不是吃不了兜着走?

所谓专家,指的是在学术、技艺等方面有专门技能或专业知识全面的人;特别精通某一学科或某项技艺的有较高造诣的专业人士。

结果,我们的各路专家成功地污名化了专家这个“高尚”的词汇,让希望专家指路的无数人敬仰膜拜,因为只要把他们的论断反过来解读,那就没跑了。成功率至少八成以上。

这里要提一下一位大学研究金融的房地产专家钟某,他在2018年说:“未来3年,中国三四五线城市低于1.4万元/平米的房子几乎都会消失。”

2018年的楼市正是繁华落幕前最璀璨的时候,棚改货币化如火如荼,三四五线城市房价坐着火箭翻跟头,开发商认为房价涨,连购房者都认为房价涨,专家认为房价会继续涨,貌似没啥问题。

可是,专家,特别是房地产专家们,不是应该更理智、更具有导向性地分析房价吗?偏不!他们小心求证,大胆预测,基于现实情况(也许还有自己红包的厚度情况),认为,未来三年,我们所有城市的房价都不会低于万元以下。

步子迈得快,容易抻着筋。连毛带皮,2020年应该算是第三年的开始,我们看到的是什么?

到目前为止,包括4个直辖市、10多个副省级城市、近300个地级市和三百多个县级市的所有城市,房价过万的不足100个。当然,这里肯定有十八线的县级市房价过万,但是,那是源自三年前那场楼市盛宴后的后遗症,是病就得治,只要专家和开发商不联起手来作妖,病总会好的。

话又说回来,连多年算准房价增长幅度的中科院和社科院对2020年房价都马有失蹄,专家预测失误算什么?

除了蛊惑买房人,尽快高杠杆买房,专家的言论还真不算什么。反正掏空所有钱包买房付首付,一辈子给银行打工的不是专家,这又能算什么呢?

疫情,考验着人们的体质健康,也考验着人们的情志健康,还考验着人们的财产健康。当年轻时用健康换钱,老了用钱买健康这样微小的希望都被房子破灭时,房地产专家啊,你还有啥话要说吗?

作为普通市民,我们看不懂报表,看不懂数据,更总结不了经验,不求你指引,只求你闭嘴,可连这我们都办不到。往购房者伤口撒盐就够可以的了,你这往伤口撒孜然,是看着购房者的钱都用来买房很可口是不?

4月,央行连续出了三个调查报告,对购房者来说,一个比一个扎心,对房地产专家来说,一个比一个打脸:

2019年中国城镇居民家庭资产负债情况的调查:城镇居民家庭户均总资产317.9万元,其中7成资产都是房子,城镇居民家庭负债参与率56.5%,房贷占比高达75.9%。2020年一季度金融机构贷款投向统计报告:2020年一季度,金融机构人民币各项贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。约有四分之一投向了房地产。这一比例较上年全年的水平低了9.4个百分点。从贷款增速看,一季度房地产贷款同比增长13.9%,增速连续20个月回落。2020年第一季度城镇储户问卷调查报告:投资购房没有挤进投资意愿三甲,位列投资意愿前三的分别是“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”、“股票”,这3项合计占比高达86.5%。

第一个报告是给购房者的个安慰奖:户均资产超过300万!因为高房价衬托下的房子增值了。安身立命的房子不能卖,月月还要还房贷。生活还得继续,300万,给自己一个安慰而已,该干嘛还得干嘛去。

第二个报告是给房地产专家的打脸奖:有关房地产的贷款少了近一成,而且连续两年下降,盖房的不借钱了,买房的也不借钱了,不是我们有钱了,而是我们不买房了,房价还咋涨?

第三个报告才是真正的预测:人人心里有本账。添一笔,减一笔,最后都有个自己的小九九。就像看别人下棋,谁说的也不好使,买不买房,自己看着办。

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