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房产冒凉气:百万购房补贴,房企艰难还债,房价磕到天花板

来源:互联网作者:admin 日期:2020-06-15

南京江北新区300万,上海500万,杭州800万,苏州工业园区、台州、南宁、济南都超过了100万……很纳闷一件事,为什么超过30多个地区对购房者发布购房补贴,直接降房价,不香吗?“房价高百尺,即可触星辰。不敢高声语,恐惊天上人”,铁口断房改唐代李白《夜宿山寺》诗作一首,以飨老铁们。

如此多的城市推出住房补贴政策,其实并不针对的是全体居民,而是特供给“人才”的。也就是说,不是人人有份,而是对某些人有单独的“小灶”。这些高额的住房补贴也不是什么人才都给,还是要分三六九等的。世界级、国家级、省级、市级等不同层次的人才要进行等级划分,并相应匹配住房补贴。

可是,铁口认为,这么大手笔的吸引人才的住房补贴背后,是各地区对房产市场的无奈和焦灼。据房产大咖“有事问彭叔”统计,5月份,西安的新房去化率只有一半,长沙二手房房价跌破万元,郑州新盘入市有的成交量竟然是个位数,沈阳房价则是经历了十三周连跌……

而从去年开始,西安、长沙、郑州、沈阳等城市的落户条件放低到了只要是技校等中等职业学校的毕业生就能入户的标准上了。也就是说,不要本科生,不要专科生,哪怕职高毕业,你也能落户到上述城市。有人来,才有人买房。神马都是浮云,只有卖出房子才是硬道理。

万般皆下品,唯有买房高。经过长达二三十年的高速发展,我们的房价已经在众多房地产开发商、炒房客、房产中介和购房者的众擎易举下堆积到了一个“手可摘星辰”的高度。在大城市有一套写着自己名字的房产,是值得一辈子夸耀的事情。

依据就是,在疫情的催化下,在融资渠道被卡死的政策干预下,目前已经有超过200家房企破产清算。千亿房企新华联成为首个债务违约的上市房企,千亿营收的泰禾也因为2112亿元总负债,被冻结了部分资金。

克而瑞地产研究数据称,今年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,比上一年度上涨了近一半。而到底有多少家房企呢?今年1至5月我们注册的房地产企业超过16万家。债务有多少?呃,咱们来一起数星星吧。

可是,十分蹊跷的是,哪怕前路多看坎坷,房价却一直硬挺着不降。甚至此前, 苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任助理陶金(好名字啊,只闻其名,未见其人,就迎面扑来一股光灿灿的感觉)曾专门撰文称,中国房价没有泡沫。好吧,不得不承认,很多购房者只是喝到了啤酒杯里的最上面一层,下面的酒液我们留给了其他人。

把世联行公布的每平米23007元的2月份全国重点城市房价加权均价当作分子,把城镇居民人均可支配收入42359元或农村居民人均可支配收入16021元当作分母,约完分,我们会发现,原来购房者距离买房差了一个小小目标。

房地产复苏得太快,购房者购买力跟不上了。楼市几乎是受疫情影响后复苏速度最快的行业之一。但疫情对房地产业的冲击也是明显的,在过去两个月迎来一波报复性买房后,楼市开始面临收入降低导致的购买力不足的问题。结果就是:穷的买不起,甚至要卖房,有钱的则是着急买房保值。

房逢涨价才知少,楼不投机赚不多。冲冠一怒为房产:房企艰难,住房补贴巨万,房价磕到了天花板。一方面,购房者中基础薄弱强行上车又偏偏时运不济的一批人可能会坚持不住。另一方面,整个房价又会呈现由于相当数量不差钱的人和能撑下去的人存在而依然保持坚挺的奇怪局面。房价不降,原来如此。

该追涨的追涨,该观望的观望。楼市的分工就是这么明确。因为人群中多看了房产一眼,三成买房首付,三十年房贷付清,成了一辈子的永远。买不买房,什么时候买房,也许还会纠结良久……

“床前明月光,疑是地上霜,举头望楼市,铁口会断房。”我是铁口断房,今天的房地产信息的心得分享就是这样。感谢老铁们的品鉴。特别提示:看完文章,请一定点赞转发关注,好运自然来。相信我没错的。

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