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地产股集体爆发万科A直接涨停 股民:等了三年又相信价值投资了

来源:互联网作者:admin 日期:2021-02-28

  港股分时

  2月25日消息,在香港拟提高印花税的压制下,科技、消费等高估值股票继续调整,在这波调整中,港股周期股轮动,从有色到能源,从能源到电讯,从电讯到航空出行,今日内房股直接爆发。新城发展暴涨16%,万科A直接涨停,万科H股暴涨13%,发生了什么?今年地产股将何去何从?

  万科A直接涨停,股民:拍烂了大腿

  港股恒生地产直接暴涨逾5%,合景泰富涨超17%,新城发展涨超16%,万科、融创涨超13%,中国恒大涨超11%,绿城中国涨超10%,碧桂园、华润置地、世茂涨超9%,中国奥园、时代中国涨超8%。

  A股申万房地产指数暴涨7%,荣安地产、华夏幸福、深深房A、万科A、新城控股等多只股票涨停。

  万科涨停,股民直接炸了。有股民表示,“上一次涨停还是股权之争的时候吧,好久没有涨停了,真的很开心。”还有股民不看好,他表示,“下午准备炸板,我来带动,跟不跟”,还有股民后悔不已,“拍烂了大腿,早上5个点清仓了”。

  内房股集体爆发,发生了什么?

  有网传消息表示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

  住宅用地“两集中”指:一是集中发布出让公告,二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

  消息还表示,近期将召开视频会议,在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。据称,22个重点城市除了北上广深四个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

  据乐居财经,青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件,印证了该消息的真实性。

  市场最新解读来了

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析:若是“两集中”供地政策确定,实际上就形成了长效机制三大利器,即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。集中供地政策强调了22个城市的落实,也强调了住宅用地领域的改革,实际上有助于真正减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

  中泰国际研究部副总裁刘洁琦表示,重点城市实施土地集中出让有助土地溢价率下降。1)集中大量供应土地有望降低参与单块土地招拍挂的资金量,从而降低土地溢价率,修复项目利润率;2)利好融资能力强的稳健房企及国资背景房企。

  辉立资本管理(香港)执行董事黄伟杰表示,去年疫情肆虐,但香港楼价仍然企稳。相信楼市最差时间已过,在经济复苏及仍然低息环境下,预计今年香港住宅楼市价量齐升,价格将升5%-10%,可带动地产股估值修复。

  中信证券前天发文,相信蓝筹地产公司是兼具一定成长性和短期业绩稳定性的选择,公募基金的配置仓位有提升空间,板块估值处于历史低位。中信续指,大地产企业的价值,往往是开发+管理+租金的合集,货如轮转的开发赛道成长空间有限,而后地产服务业空间广阔,投资性物业的租金持续稳定。

  张忆东凌晨发文表示,金融、地产等深度价值型核心资产,有望围绕年报和一季报进行价值重估。上半年全球经济复苏共振,推动全球股市风格切换,以及2020年四季度和2021年一季度业绩改善是较强的催化剂。

  西南证券解读道,万科作为龙头房企,公司负债结构健康,融资成本稳居行业低位,信用评级位居行业第一梯队; 2020H1 公司毛利率微降至 31.8%,随着地货比的降低,未来有望企稳。

  而国泰君安则认为,布局长三角、拥有优秀运营效率和稀缺综合开发能力的房企更优。首推港股上市中国金茂、融创中国,受益旭辉控股集团,推荐A股中南建设、万科A、招商蛇口、金地集团、保利地产等。

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